첫마을 5단지 경매 101타입 세종시 아파트 한솔동

 세종시 한솔동 첫 마을에 또 경매 물건이 나왔습니다.7단지 래미안 아파트 경매품이 감정가 대비 130%대에 낙찰됐지만 이번에도 높은 가격으로 많은 이들의 관심을 끌면서 첫마을 5단지 101타입의 경매가 이뤄질 것으로 보입니다.

8월 19일 감정가 3억7100만 원부터 시작되는데 현재 세종시가 행정수도 얘기가 나오면서 아파트 값과 토지 등 부동산 가격이 오름세를 보이고 있는 가운데 경매물건에도 높은 경쟁률과 낙찰가가 높아지고 있습니다.

세종시 첫마을 아파트인 한솔동 푸르지오 5단지는요…2생활권에 포함된 지역으로 세종시에서 가장 관심있는 지역인 새롬동에 매우 가까운 단지의 경매물건입니다.

첫 번째 마을의 아파트 단지 뒤에 보이는 메이저 아파트 1단지의 모습으로 단독주택단지와 새롬동을 잇는 한솔동 아파트 5단지의 푸르지오 아파트 경매물건을 소개합니다.

면적은 101타입으로 일반적으로 이야기를 하는 40인치대 아파트라고 합니다.층은 저층부로, 조금 아쉽지만 그냥 조망이 가능한 그런 층이라고 생각하시면 됩니다.권리분석은 위와 같이 채권액은 많습니다만 인수할 권리는 없는 것으로 보이며, 아래와 같이 임대차 관계가 있다고 되어 있습니다만, 전입일과 말소 기준일을 비교하면 낙찰자에게 인계되는 임차인은 아니므로 대항력이 없는 임차인이라고 생각하시면 됩니다.

물품송달내역과 접수내역에서 세입자에 관한 사항을 알아보니 배당요구도 됐고…가장 임차인이 아니면 배당으로 배당받기가 수월할 것 같습니다.하지만 만약 배당에서 제외되는 가장 임차인이라면, 서명하는 데 조금 시간이 걸리는 경우가 있다고 봐야 합니다.

최근 거래예시를 보면 101타입의 거래물건은 잘 나와있지 않습니다만.5억 중반까지는 거래가 됐다고 나옵니다.또 하나, 다섯 개의 항아리는 차도 사이로 나뉘어 있는데, 현재 경매 진행 중인 단지보다 학교 쪽에 붙어 있는 단지가 더 인기 있는 단지여서 가격도 더 비싸다고 봐야 할 것 같네요.^^

세종시 첫마을 5단지 아파트단지 내 연결통로를 통해 2-2생활권 메이저 아파트 1단지를 바라보며 찍은 사진입니다. 아주 가까운 곳에 새롬동 아파트가 있다는 것을 보니 가격 상승도 비슷한 수준으로 오르는 곳이라고 판단해도 될 것 같네요.^^

101타입 평면도의 모습입니다. 3개의 방으로 구성되어 있습니다.조금 아쉽긴 하네요.^^방이 하나 더 있거나 아니면 알파룸이라도 있었으면 더 좋았을텐데 좀 아쉽다~~

현재까지 세종시 경매물건을 낙찰받은 분들을 보면 다 성공했다고 생각합니다.낙찰 당시만 해도 비싸다고 생각해도 1년이 채 안 되면 거의 2억 정도의 시세차익을 실현한 것 같은데, 작년부터 최근까지 낙찰된 세종시 아파트 경매 물건을 검토해보시기 바랍니다.낙찰받은 분들이 그 당시에 높은 가격으로 낙찰되었다고 생각했지만, 대부분 높은 수익을 올리고 있는 것을 알 수 있습니다.

경매로 세종시 아파트를 싸게 받으면 좋겠지만, 결코 좋은 방법이 아니라는 것을 알 수 있습니다.^^ 그 당시의 시세로 낙찰을 받았다면 지금의 시점에서 큰 수익을 볼 수 있었던 것이 이전의 낙찰물건이라는 것을 알 수 있었을 것입니다.경매입찰가 분석은 향후 세종시의 미래가치를 반영하고, 본인의 입찰가에 최대한 반영해야 좋은 성과를 얻을 수 있다는 점을 명심하십시오.^^

https://youtu.bezivi OQMqIqc