가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 확인하세요.
세금폭탄을 당할까봐 걱정되는 가족 간 부동산 거래 시 주의사항에 대해 알아봅시다.
우산 가족 간의 부동산 거래에는 다양한 유형이 있습니다.
매매, 임대, 교환 등이 있을 수 있으며 다양한 경우가 있습니다.
결국 장래에 유전될 수도 있고, 향후 부부간 거래가 있을 수도 있으니 미리 알아두시면 좋을 것 같습니다.
상황이 워낙 다양하기 때문에 국세청을 통해서도 사례를 찾아볼 수 있습니다.
가족 간 부동산 거래 시 주의할 점은 단순히 혈연관계라는 이유만으로 거래 절차나 조건을 간과해서는 안 된다는 점이다.
좋은 방법은 다른 사람을 대할 때와 똑같이 하는 것입니다.
가장 먼저 주목해야 할 점은 가격이 합리적이어야 한다는 것이다.
가장 조심해야 할 부분이자 문제가 많이 발생하는 부분이다.
적정 가격으로 거래해야 하지만, 시세 대비 격차가 큰 거래는 증여나 탈세 의혹으로 더 큰 문제를 야기할 수 있다.
그렇다면 합리적인 가격은 얼마일까요? 세법상 시가의 5% 또는 3억원 중 적은 금액 내에서 거래하도록 규정하고 있습니다.
즉, 가족과 함께 팔고 싶은 부동산의 가치가 10억원이라고 가정해보자. 시가의 5%라면 5천만원과 3억원 중 작은 금액이기 때문에 결국 9억5천만원까지가 가장 저렴하게 살 수 있는 금액이다.
가족 단위로 이보다 저렴하게 거래할 경우 차액만큼 세금이 부과되니 주의하시기 바랍니다.
또한, 선물이 아니라는 점을 증명해야 합니다.
이는 가족간 부동산 거래에서도 중요한 주의점이다.
일반적으로 자녀가 부모의 부동산을 구입하면 그 자금도 부모로부터 나옵니다.
그건 파는 게 아니고 선물이에요. 실제 매각임을 입증하기 위해서는 매매계약서 및 금융거래명세서를 통해 실제 금전이 지출되었음을 입증해야 합니다.
그 정도의 소득이 있음을 입증하기 위해서는 소득을 증명하는 서류도 첨부해야 합니다.
다른 거래와 마찬가지로 대가를 지불했다는 사실을 객관적인 데이터를 통해 입증해야 합니다.
거래 과정에서 허위 사실이 발견되면 증여세가 부과된다.
가족 간 부동산 거래 시 주의사항의 대표적인 예는 부모가 자녀의 부동산을 높은 가격에 사거나, 자녀가 부모의 부동산을 낮은 가격에 구입하는 경우이다.
구매할 때뿐만 아니라, 자녀가 부모에게 판매할 때도 위에서 언급한 적정 금액 이내입니다.
에서 거래해야 합니다.
즉, 시가가 10이라면 최대 10억 5천만원까지만 받을 수 있다는 것이다.
증여세나 상속세를 피하는 방법은 다양합니다.
특히 요즘은 젊은이들이 부모의 배경 없이는 성공하기 어렵기 때문에 부의 이전이 더욱 활발하다.
가족 간 부동산 거래 시 주의사항을 꼭 지켜주시기 바랍니다.