의사소통을 하지 않는 파트너가 있는 경우 해결책은 법적 조치입니다.
안녕하세요, 법무법인 태림의 대표변호사 하정림입니다.
의식주 중 가장 중요한 것은 무엇인가요? 대부분 사람들이 안전한 생활을 보장해주는 주거공간을 선택할 것 같습니다.
처음에는 집이라는 공간은 말 그대로 거주를 위한 공간일 뿐이었습니다.
하지만 시간이 흐르고 유형이 다양해지면서 중요한 자산으로서의 가치를 가지게 되었습니다.
그중에서도 한국에서 가장 보편적인 주거 유형은 아파트입니다.
부동산 거래 중에서는 아파트 매매계약이 가장 큰 비중을 차지합니다.
따라서 이러한 문제로 인해 많은 갈등이 불가피합니다.
특히 계약해지로 인한 매매대금 반환 분쟁은 양측의 의견이 첨예하게 대립되는 가장 복잡한 분쟁 유형 중 하나입니다.
그렇다면 계약해지의 충분한 사유가 있음에도 불구하고 매매대금을 반환하지 않는 집주인을 상대로 매매대금 반환 소송을 진행하려면 어떤 방법이 필요할까요?
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이를 법률로 해결하기 위해서는 조건이 충족되어야 합니다.
첫째, 계약을 해지한 후 매수대금의 반환을 청구하기 위해서는 여러 가지 조건이 충족되어야 합니다.
계약해제는 일반적으로 두 가지 상황에서 발생합니다.
첫 번째 경우는 계약금만 지불한 경우이고, 두 번째 경우는 계약금을 지불한 경우입니다.
계약금만 지불한 경우에는 계약을 쉽게 해지하고 큰 갈등 없이 계약금을 반환받을 수 있습니다.
그러나 계약을 해지하고자 하는 당사자는 위약금을 지불해야 합니다.
매수인이 계약을 해지하고자 하는 경우 이미 지불한 계약금은 위약금으로서 효력이 있습니다.
그러나 매도인이 계약해제를 요청하는 경우 매수인은 이미 지불한 계약금의 2배를 해지수수료로 지불해야 합니다.
[간편접수] 상담예약 네이버 1668-2852 010-6802-1144 blog.naver.com 이미 계약금이 지불된 경우 다만, 계약금이 지불된 시점부터 계약이 성립된 것으로 간주되기 때문에 이 시점부터 계약을 해지하거나 매매대금을 환불받으려면 법적 조치가 필요합니다.
계약서를 작성할 때 특약사항이 포함되어 있었다면 약관에 따라 해지가 가능하지만 별도의 약정이 없다면 개인적인 사유만으로는 계약을 해지할 수 없습니다.
그렇다면 계약을 해지하기 위한 요건은 무엇일까요? 먼저 상대방이 불법행위를 했다는 것을 입증해야 합니다.
부동산 매도인이 부동산에 중대한 하자나 하자가 있음을 알면서도 이를 숨기거나, 매수인에게 손해가 될 것임을 알고서도 이를 숨겼다면 계약해지 소송을 제기하여 계약을 해지할 수 있습니다.
또한 상대방이 매매대금을 반환하지 않을 경우 매매대금 반환 소송을 통해 돌려받을 수 있으며, 사안에 따라 형사고소를 통해 사기죄로 처벌받을 수도 있습니다.
[민사상담] 김앤장의 민사변호사, 직접 뵙게 되어 반갑습니다.
한국뿐만 아니라 전 세계적으로 알려진 대형 로펌 김앤장의 민사변호사… blog.naver.com 실제 사례를 살펴보겠습니다.
의뢰인 G는 매도인 A로부터 약 8억원 상당의 아파트를 매수했습니다.
잔금을 치르고 매매를 완료했지만, 나중에 G는 집 자체에 심각한 하자가 있어 살 수 없다는 사실을 알게 되었습니다.
G는 계약 해지와 매매대금 반환을 요구했지만, A는 그냥 연락을 끊고 사라졌습니다.
사기를 당했다고 생각한 G는 매매대금 반환 소송을 통해 법적 조치를 취하기로 했고, 그는 바로 저희 사무실로 찾아왔습니다.
먼저 G와 A가 작성한 계약서와 두 사람이 나눈 대화 내용을 꼼꼼히 살펴보고, A가 부동산 하자에 대해 아무 말도 하지 않았다는 점을 강조했습니다.
또한, 저는 전문 로펌을 통해 문제의 하자가 거주하기 어려울 정도로 심각하다는 것을 입증받았습니다.
법원은 이 의견을 적극 받아들여 A씨에게 매수대금 전액을 반환하라고 명령하였고, 이후 손해배상 소송을 제기하여 G씨는 원래 매수대금뿐만 아니라 A씨로 인해 입은 손해에 대한 배상까지 받을 수 있었습니다.
부동산 계약과 관련된 분쟁은 다양한 유형이 있으며, 상황에 따라 주장해야 할 사항과 진행 절차가 다릅니다.
따라서 현재 상황을 제대로 파악하기 위해서는 변호사 등 법률 대리인의 도움을 받는 것이 무엇보다 중요합니다.
현재 부동산 계약과 관련된 분쟁으로 인해 매수대금의 반환을 받을 수 없는 상황에 처해 계시다면 언제든지 저에게 연락 주시기 바랍니다.
저는 다양한 경험을 바탕으로 현재 상황에 대한 조언을 드리겠습니다.
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