상업용 부동산의 장기 소유에 대한 특별 공제에 대해 알아보세요Discoverlee
우리나라 부동산 제도를 살펴보면, 부동산을 매매 등으로 타인에게 양도할 때에는 종류별로 계산된 세금을 납부해야 합니다. 즉, 양도소득세라는 세금을 내야하기 때문에 주의가 필요합니다. 본인이 자산을 양도할 때 발생하는 부분에 대한 청구서라고 볼 수 있습니다. 이를 통해 재원 확보와 무분별한 투기 방지가 가능하며, 상업용 부동산 장기보유 특별공제를 통해 대처할 수 있다.
이 제도는 일정 기간 이상 물건을 보유할 경우 제공되는 혜택 조건을 말합니다. 이를 제공하는 동시에 일반 사람들이 납부해야 하는 세금 요건도 줄일 수 있습니다. 또한, 무분별한 투기를 줄이는 데도 장점으로 볼 수 있다. 또한, 단기 매매를 통해 이익을 얻으려는 투기를 예방하고 안정적이고 올바른 투자를 할 수 있습니다.
주택, 토지, 상업용 부동산별로 보유 기간과 적용 과세표준이 다르기 때문에 상업용 부동산 장기보유 특별공제에 대해 자세히 알아두는 것이 중요합니다. 기본적으로 상업용 건물의 경우 최저 공제율은 약 6%로, 기간이 3년 초과 5년 미만인 경우에 적용된다. 5년 초과, 10년 이내인 경우에는 10%로 지정한다. 그리고 15년 미만인 경우에는 20% 산정방식으로 혜택을 줍니다. 15년 이상 보유하면 최대 30%까지 적용된다는 점에서 엄청난 이점을 얻을 수 있다. 한편, 공제율은 토지와 동일하므로 어떤 주택기준인지 살펴 볼 필요가 있다. 1년 단위로 설정되며, 최저 수준은 24%이다. 4년 초과 5년 미만인 경우에는 32%로 등록이 발생합니다.
그리고, 5년 이상 6년 미만이면 40%가 되고, 계속해서 8%씩 오르기 때문에 최종적으로 15년 이상이면 90%가 적용된다. 상업용 부동산 장기소유 특별공제를 받으려면 몇 가지 요건을 충족해야 합니다. 준비해야 할 서류에 대해서는 확인해볼 사항이 많습니다.
이때, 신고기한은 이체일이 시작되는 달의 말일부터 시작되며, 2개월 이내에 신고절차를 완료하는 것이 도움이 됩니다. 인터넷 홈택스 서비스를 통해서도 전자신고를 할 수 있으나, 어렵다면 세무서에 직접 가서 확인 후 창구에서 상담사의 도움을 받아 진행하면 됩니다.
납부기한도 신고기간과 동일한 개월수로 하며, 전자납부 또는 금융기관을 통하여 납부할 수 있습니다. 아니면 인터넷뱅킹 등 자신에게 맞는 방향을 찾는 것도 도움이 될 수 있습니다. 난이도는 생각보다 어렵지 않으며, 상업용 부동산 장기보유 특별공제 실시에 대한 추가 지원도 받을 수 있으니 꼭 참고하시고 결정하시기 바랍니다.