최근 강동구 둔둔동 등 도심 내 장기임대주택 공급이 7월부터 시작돼 7년 내 무자녀, 무자녀 신혼부부 모두 주목해야 할 중요한 계기가 됐다.
이 주택대출은 아파트 지원 공급이 공급을 초과하더라도 가구원 수와 가격 조건을 완화해 더 많은 신혼부부가 혜택을 받을 수 있도록 한 것이다.
서울시는 이 대출상품을 통해 저출산 문제 해결과 출산 장려를 목표로 하고 있으며, 가구원 수 증가와 시세 완화를 반영해 단지당 150가구에서 최대 300가구까지 신혼부부를 지원하지만 여전히 공급이 부족한 것이 사실이다.
특히 무자녀에서 무자녀로 전환 시 도심 내 주택 안정성을 더욱 강화하기 위해 23일부터 7일간 모집 기간을 통해 신청을 접수했다.
이민과 출산의 확대를 고려한 이번 대책은 신혼부부에게 서울의 다양한 지역에서 49㎡~59㎡ 규모의 주택을 적정한 조건으로 확보할 수 있는 큰 기회를 제공했다.
이 상품의 특징 중 하나는 단위면적을 늘려 가구가 확대되어도 안정적인 거주를 지원해준다는 것이다.
결론적으로 이 신혼부부 전용주택대출은 서울에서 장기적으로 주택에 거주하며 안정적인 가정을 꾸리고자 하는 신혼부부에게 큰 도움이 되었다.
하지만 현재는 그러한 기회가 많지 않고, 이렇게 공급되는 주택은 대부분 소형 주택이기 때문에 많은 신혼부부가 결혼 후 바로 주택을 매수하고 싶어하지만, 매수 자금이 부족해 고민하는 것은 사실이다.
하지만 아파트 등 첫 주택을 확보하는 것이 중요한 과제인 만큼 신혼부부도 주택대출을 통해 재정적 부담을 줄일 수 있다.
신혼부부 전용주택대출은 주택이 없는 신혼부부가 안정적인 가정을 꾸릴 수 있도록 큰 지원을 제공하는 금융상품이다.
이 글에서는 신혼부부가 이 상품을 이용할 때 알아야 할 주요 사항과 대상 조건, 금리, 우대금리 한도에 대해 알아보겠습니다.
대상 및 자격요건 1. 주택매매계약을 체결한 분만 신청 가능하며, 상속, 증여, 재산분할 등을 통해 주택을 취득한 분은 제외되니 주의하시기 바랍니다.
2. 세대주 자격 신청일 현재 민법에 따라 성인인 세대주여야 하며, 세대주는 주민등록상 배우자, 직계존속, 직계비속으로 구성된 세대의 대표자여야 합니다.
3개월 이내에 결혼할 예정인 경우 세대주로 간주됩니다.
다만, 30세 미만의 1인 가구는 신청할 수 없으며, 예외적으로 미성년 형제자매와 가구를 구성하고 6개월 이상 부양한 경우에만 신청할 수 있습니다.
3. 무주택 자격 신청자는 무주택 상태여야 하며, 청약권 또는 협동조합원 입주권이 있는 분은 주택소유자로 간주됩니다.
따라서 사전에 확인하는 것이 중요합니다.
대출조건 1. 대상주택 대상주택은 주거면적 85㎡ 이하(비수도권은 100㎡ 이하)이여야 하며, 담보주택의 감정평가액이 9억원 이하이어야 합니다.
2. 한도 및 비율 – 한도: 최대 5억원 – LTV(대출가치비율): 80%까지 적용 – DTI(부채소득비율): 60%까지 적용 3. 소득 및 자산기준 – 소득: 부부 합산 연간 소득이 8,500만원 이하일 때 적용 – 자산: 총자산이 4억6,900만원 이하(2024년 순자산 기준)이어야 합니다.
금리 및 상환방법 1. 금리 연 2.35~3.65%의 금리를 적용하며, 소득수준에 따라 차등 적용됩니다.
2. 추가 우대금리 – 가입(종합)저축계좌 : 기간에 따라 연 최대 0.5%p 우대금리 – 부동산 전자계약 체결 : 연 최대 0.1%p 우대금리 (2024년 12월 31일까지 신규 신청시에만 적용) – 다자녀 가구 : 자녀 수에 따라 연 최대 0.7%p 우대금리 – 신규 분양주택 가구 : 연 최대 0.1%p 우대금리3. 상환방식원금균등상환, 원금균등상환, 증분방식을 선택할 수 있으며, 기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중에서 선택 가능 조기상환 수수료 및 기타 조건원래는 실행일로부터 3년 이내에 원금을 조기상환할 경우 최대 1.2%의 수수료가 부과되었으나, 2024년 8월 12일부터 2025년 8월 11일까지는 적용되지 않습니다.
주택을 소유하고 거주할 의무가 발생한 후 1년 이내에 실제로 주택에 거주해야 하며, 주택은 한 채만 소유할 수 있습니다.
추가 주택을 취득한 경우 6개월 이내에 처분해야 하며 그렇지 않으면 대출이 회수될 수 있습니다.
이 신혼부부 전용 모기지 대출 상품은 첫 주택을 구매하려는 신혼부부에게 재정적 안정과 주택 구매 기회를 제공합니다.
이 상품을 고려하는 신혼부부는 이러한 조건을 잘 이해하고 자신에게 가장 적합한 선택을 하는 것이 중요합니다.