용적률과 건폐율 차이의 중요성을 살펴보겠습니다.
어떤 종류의 땅을 사야 할까요? 우리나라 사람들은 부동산을 대표적인 안전자산으로 생각하는 경향이 있습니다.
실제로 가격 변동성이 높지 않고, 상승기에는 높은 수익률을 보여 목돈을 묶어두기에 좋은 분야이다.
하지만 잘못 구매하면 다음 주인이 나타날 때까지 오랫동안 자금이 묶여 있을 수 있고, 명의가 이전될 때마다 많은 비용이 소요됩니다.
따라서 투자를 시작하기 전에 부동산에 대한 철저한 분석과 관련 지식을 공부해야 합니다.
이와 관련하여 부동산 가치를 결정하는 용적률과 건폐율에 대한 정보를 준비했습니다.
같은 땅이라도 얼마나 효율적으로 활용하느냐에 따라 가치는 천차만별이다.
이제 이 두 가지 개념이 무엇인지 자세히 살펴보겠습니다.
대지 대비 연면적을 말합니다.
일반적으로 건물을 구입할 때 용적률과 건폐율을 고려합니다.
전자는 대지면적을 기준으로 한 건물의 연면적을 말한다.
연면적이란 모든 층의 바닥면적을 합산한 면적을 의미합니다.
대지 100평에 층당 50평 규모의 3층짜리 상가건물을 지을 경우 연면적은 150평, 용적률은 150%가 된다.
그런데 이 숫자가 왜 중요할까요? 그 이유는 이 수치를 조절함으로써 도시에 짓는 아파트나 상가의 밀집도를 조절하기 때문이다.
허용 비율이 높을수록 더 높고 더 크게 지을 수 있습니다.
그러나 높을수록 반드시 좋은 것은 아닙니다.
특히 아파트단지의 경우 세대가 토지의 일부를 공유하기 때문에 건물이 높을수록 지가 상승 시 혜택을 받기가 더 어렵습니다.
지자체 조례에 따라 다릅니다.
앞서 언급한 바와 같이 정부는 도시와 교외지역의 건물 밀집도를 조절하기 위해 용적률과 건폐율을 법적으로 규제하고 있다.
이를 위해 토지는 용도에 따라 다양한 용도지역으로 구분됩니다.
서울의 경우 1종 주거지역은 용적률이 150%까지, 2종과 3종은 각각 200%, 250%까지 허용된다.
이는 해당 지역에 지을 수 있는 건물의 최대 크기를 결정하기 때문에 도시의 미적 일관성을 유지합니다.
물론 법적 기준이 있더라도 지자체 정책에 따라 수치는 탄력적으로 조정될 수 있다.
토지의 일부를 대중에게 기부하거나 지역 건설업체가 공사에 참여하는 경우에는 그 비율이 더욱 높아집니다.
건폐율의 개념은 무엇입니까? 다음으로 용적률과 건폐율 중 후자를 살펴보자. 이 비율은 토지면적 대비 건축면적을 나타내는 비율이다.
사실 건물이 차지하는 바닥 면적이 중요합니다.
예를 들어 토지 100평에 1층 50평짜리 집을 지으면 비율은 50%다.
이 숫자는 수직 높이와 관련이 없습니다.
아파트를 구입할 계획이라면 비율이 낮은 부동산을 찾는 것이 좋습니다.
안채가 넓게 펼쳐져 있어 걷기에 편하고 개방감을 주기 때문이다.
반면, 숫자가 늘어날수록 단지 내 정원, 주차장, 공원 등 여유공간은 줄어들게 된다.
일조, 채광, 환기와 관련된 요소이기 때문에 집을 구입하려는 분들에게는 중요한 숫자가 될 것입니다.
.png?type=w800)
용도에 따라 다양한 표준을 사용해 보세요. 마찬가지로 건폐율 기준도 지역에 따라 다르다.
일반적으로 쇼핑몰의 밀도가 높을수록 집적 이익이 커집니다.
따라서 상업지역에서는 상대적으로 높은 수치를 허용하여 더 높거나 큰 매장을 밀접하게 지을 수 있도록 한다.
반면, 주거용 토지의 경우 주민의 삶의 질을 고려하여 낮은 비율로 설정됩니다.
도시의 목적과 기능에 따라 밀도가 조정되는 것으로 이해하시면 됩니다.
지금까지 용적률과 건폐율이 무엇이며, 어떤 목적으로 규제되는지 살펴보았습니다.
부동산 투자나 내집 마련을 앞두고 계신다면 두 개념을 모두 명확하게 이해하시고 자신이 원하는 환경에 대해 진지하게 생각해보시길 바랍니다.
