아파트 재개발 과정 살펴보기
재건축과 재개발에 대해 헷갈려 하시는 분들이 생각보다 많습니다.
그래서 오늘은 아파트 재개발 과정을 설명하고 차이점을 알려드리고자 합니다.
우선 둘의 차이점은 새로운 지역을 짓는 것인지, 건물만 짓는 것인지에 따라 구분할 수 있다는 점이다.
건물이나 상하수도 등 도시 기반 시설에 필요한 시설이 다른 지역에 비해 열악하다고 판단되면 모두 재건축한다.
이렇게 지역 전체를 건설하는 것을 재개발이라고 합니다.
재건축의 경우 도시에 필요한 시설의 상태가 양호하다고 느껴지더라도 오래된 건물이 많을 때 결정이 내려진다.
이는 사람들에게 위험하다고 판단되면 별도의 건물을 짓는 것을 의미합니다.
이때 아파트나 빌라 등 노후 공동주거시설이 있는 건물에 주로 적용된다.
이는 건축된 지 20~30년 된 건물에 적용됩니다.
아파트 재개발 절차는 생각보다 복잡합니다.
가장 먼저 알아야 할 것은 처음부터 기본계획이 명확하게 세워져 있어야만 진행할 수 있다는 점이다.
우선 주민 공감을 얻어 지방의회를 통해 구역지정을 신청해야 한다.
구역이 지정되면 시청은 주민설명회를 통해 안내할 예정이다.
이때, 유지관리지역 지정일을 권리산출 기준일로 지정한다.
이후 공유지분은 토지를 모두 매입한 뒤 매각 대상이 되며, 완공이 불가능할 경우 현금청산 대상으로 볼 수 있다.
이후 아파트 재개발 과정의 경우 조합원 대상을 어느 정도 정하고 추진위원회를 구성한다.
우선 노조설립추진위원회는 5인 이상으로 구성되어야 하며, 노조대상 70% 이상, 토지면적 50% 이상에서 동의를 얻어야 한다.
이후 아파트 재개발 과정에서 기준을 통과하면 협동조합 설립이 승인된다.
이때부터 가격이 오르고, 사업승인 이후에도 계속 오르는 모습을 보입니다.
사업시행 승인을 받은 이후에는 추가적인 아파트 재개발 절차를 거쳐야 한다.
경영처분 승인을 받고, 취득세를 변경하고, 감정평가금액을 명확히 하고, 조합원에 대한 매매가격을 결정합니다.
매매가격이 공고된 후 원래 주민들이 이사를 나가게 되는데, 이때 이전비용을 청구하고 철거 후 공사를 시작하게 됩니다.
이때 협동조합 수익금은 일반 매각되며, 공사가 완료되면 소유권은 주민에게 반환된다.
예상보다 많은 사람들이 이 지역을 목표로 하고, 과도하게 투자하는 경우가 많다.
보통 7~10년 정도를 생각해야 하므로 소요되는 시간을 염두에 두시기 바랍니다.
처음 살펴볼 때 위치, 완료 시기, 작업 속도 등 모든 것을 고려하는 것이 좋습니다.
그렇다면, 당황스러운 상황이 발생하지 않도록 절차를 잘 확인하시고, 주택 구입을 철저히 준비하시기 바랍니다.