[17강] 보증금 증액, 전세 재계약 시 등기를 확인해야 하는 이유!

안녕하세요!
원부TV, 리치피플, VJ특공대, 경제잡지에 출연한 안정일입니다.

HOME336은 18년째 운영되고 있는 경매학원입니다.
제가 이토록 오랫동안 운영할 수 있었던 것은 20년 넘게 쌓아온 경매 노하우를 바탕으로 학생들에게 ‘안전한 경매와 스스로 결정하는 능력’을 강조해왔기 때문이라고 생각합니다.
나의 철칙을 많은 사람들이 알고 있기 때문일까? 지금까지 10,000명이 넘는 수강생들이 수강하셨고, 지금도 많은 사랑을 받고 계십니다.
그래서 저는 여러분께 보답하기 위해 ‘경매를 가르치는 것이 아니라 실제적인 투자를 통해 실전 감각’을 키울 수 있도록 많은 노력을 기울이고 있습니다.
. 학생들 외에도 경매에 관심이 있는 분들을 위해 카페와 유튜브를 통해 유용한 정보를 공유하고 있습니다.
하단의 링크를 통해 HOME336 직원들이 세심하게 준비한 유용한 정보들을 만나보실 수 있기를 바랍니다.
지난 16회 강의에서는 ‘배당금을 요구하지 않은 선배 임차인’을 주제로 공부했습니다.
[16강] 안녕하세요 경매물건, 아직 배당을 요구하지 않은 시니어 임차인 여러분!
구독자 12만 명을 보유한 설마안정일옥션TV의 설마안정일입니다.
요즘 부동산… blog.naver.com 이번 17회 강의에서는 ‘보증금 증가’와 ‘전세계약 갱신 시 등록을 확인해야 하는 이유’에 대해 실제 사례를 통해 배워보겠습니다.
보증금을 안전하게 보관하고 싶은 사람일 수도 있고, 계약 갱신을 앞둔 사람일 수도 있습니다.
이 강의를 보시면서 보증금(어차피 돌려받을 돈)을 늘리는 것에 대한 안일함이 어떤 상황으로 이어질 수 있는지, 그리고 어떻게 대처해야 하는지 알아보세요. 예금증액이란 무엇인가요? 보증금 인상이란 임대기간 종료 후 계약 갱신 시 보증금을 높이는 것을 의미한다.
임대기간은 보통 2년으로 정하고 있으며, 2020년 7월 10일 대책에 따른 계약갱신권으로 인해 향후 임대기간은 4년(초기 2년 계약 + 2년)으로 생각하시면 됩니다.
2년 계약 연장 시 5% 범위 내에서 협의에 따라 임대료 인상 가능 실제 임대차 갱신 사례 : 이 경우 임대차 갱신 시 임차인이 보증금을 인상하였고, 집주인은 채무를 부담함 그 사이 전세권은 경매에 올랐고, 이 경우 계약 갱신을 통해 보증금이 7천만원에서 8천만원으로 인상됐고, 보증금 총액은 1억5천만원인 가운데 임차인의 보증금이 경매됐다.
일반권리분석과 마찬가지로 예금증가에 대한 권리분석도 일자를 비교하고 배당표를 작성하여 분석할 수 있음 순위일 청구금액(만원) 배당금(만원) 100. 07. 21 모기지CS은행 6,0006,000203 . 11. 13 입주(확정) 7,0007,000307. 03. 12 모기지CS은행 10,80010,800409. 02. 24 모기지CS은행 3,6003,600509. 08. 202번째 확인(증가) 8,0008,000609. 09. 16 가압류 20,000920 위 배당표와 같이 최초입금액과 증액입금액을 순서대로 나열하면 됩니다.
임대차 갱신 실제 사례(권리분석) 이 사건의 권리를 분석해보면 해지권의 기준은 2000년 7월 21일의 저당권이고, 임차인은 2003년 입주 당시의 후순위 임차인이다.
배당금을 보면 2003년에 첫 입금액 7천만원이 있었고, 2009년에 입금액이 증가한 것을 알 수 있습니다.
배당표를 순서대로 생성하였고, 순서는 다음과 같이 생성되었습니다.
순위일자 채권금액(만원) 배당금(만원) 100. 07. 21 모기지CS은행 6,0006,000203. 11. 13 입주(확정) 7,0007,000307. 03. 12 모기지CS은행 10,80010,800409. 02. 24 모기지CS은행 3,6003,600509. 08. 202번째 확인(증가) 8,0008,000609. 09. 16 가압류 20,000920 이 사건 최종 낙찰가는 3억 6천만원이었으며, 다행히 임차인은 보증금을 전액 돌려받을 수 있었습니다.
이 경우 최종 낙찰가가 2억원이라면 하루아침에 늘어난 보증금 8000만원을 날렸을 것이다.
그것은 일어날 것입니다.
전세계약 갱신 시 등록사항을 확인해야 하는 이유는 앞으로 계약을 갱신하거나 금액을 늘려야 하는 상황이 발생할 수 있기 때문입니다.
이를 통해 임대차 계약을 갱신하거나 금액을 늘릴 때 등록 여부를 확인하는 것이 중요하다는 점을 강조하고 있다.
나는 당신이 완전히 이해한다고 생각합니다.
재계약 시 등록증을 받았으나 처음과 차이가 있는 경우에는 먼저 보증금을 늘려 대출 문제가 해결될지 집주인으로부터 확인을 받은 후 재계약을 진행해야 합니다.
물론 집주인이 계약을 갱신하거나 연장하기 전에 이 사실을 임차인에게 알리는 것이 맞다고 생각하지만, 대부분의 경우 이 정보를 숨긴 채 계약을 진행할 수 있습니다.
만약 우리가 임대차 갱신과 보증금 인상을 큰 문제로 생각하지 않고, 재계약 시 어떠한 조치도 취하지 않는다면 너무나 위험할 수 있다는 사실을 아셨을 것입니다.
다시 한번 말씀드리지만, 등록 확인은 첫 번째 계약에만 국한되는 것이 아니라, 정기적으로 주의를 기울이고 확인함으로써 우리의 보증금을 안전하게 지키는 방법임을 말씀드립니다.
오늘 17번째 강의에서는 ‘보증금 인상’과 ‘임대차 계약 갱신 시 등록을 확인해야 하는 이유’에 대해 살펴보았습니다.
당신의 보증금이 안전한지 지금 바로 확인해보세요. 마지막으로, 언제 다시 하게 되는지 문의하시는 분들이 많습니다.
‘336모의입찰 이벤트’를 개최할 예정입니다.
336명의 모의입찰을 통해 실제 경매를 체험할 수 있으며, 1등 당첨자에게는 입찰보증금의 10배인 5만원의 상금이 지급됩니다.
2/4(일) 모의입찰/모의경매 안녕하세요. 감사합니다.
^.^ 336 모의입찰이 장안에서 화제입니다.
, 많은 분들이 언제 또 하겠냐고 물어보시더라구요. 참석하고 싶지만 평일에 시간이 나기 어려우신 분들..cafe.naver.com 누구나 참여할 수 있는 행사인 만큼 평일이 아닌 주말에 진행되오니 재미있고 유익하게 이용하시길 바라겠습니다 추억. 감사합니다

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